赣州建设工程合同律师赖华明：深耕实务剖析裁判要点守护权益

在建设工程领域，合同纠纷往往牵涉金额大、周期长、法律关系复杂，一份合同的签订、履行、变更乃至结算，任何一个环节出现疏漏，都可能引发旷日持久的争议。不少施工企业负责人和项目发包方在遇到问题时才想起找律师，却常常发现证据链条已经断裂、时效临近、损失难以挽回。那么，建设工程合同纠纷究竟难在哪里？一位深耕该领域多年的律师又是如何帮助当事人守住权益的？围绕这些问题，我们与赣州建设工程合同律师赖华明进行了一次深入交流。

问：建设工程合同纠纷和普通合同纠纷相比，难点主要体现在哪些方面？

赖华明律师：建设工程合同纠纷的复杂性，首先来自它的复合性。一个项目从招投标、签约、施工、签证变更到竣工验收、结算付款，涉及的主体可能包括发包方、总承包方、分包方、实际施工人、材料供应商等多方，法律关系层层嵌套。其次是证据的专业性，工程款争议往往需要结合施工图纸、工程量清单、签证单、监理记录、审计报告等材料综合判断，不懂工程实务就很难抓住关键。再就是法律适用的交叉，既涉及民法典合同编，也涉及建筑法、招标投标法以及相关司法解释，裁判规则在不同情形下差异明显。

问：很多当事人反映，明明自己干了活、垫了资，却拿不到钱，问题出在哪？

赖华明律师：这类情况在实务中并不少见，原因通常集中在几个方面。一是合同签订不规范，有的项目采用口头约定或者简单协议，对工程范围、计价方式、付款节点约定不清，一旦发生争议各执一词。二是过程管理缺位，签证单没有及时确认、变更没有书面留痕、会议纪要散失，导致主张权利时缺少支撑。三是结算环节拖延，发包方以审计未完成为由长期不结算，施工方又缺乏有效催告和证据固定意识。四是时效意识淡薄，部分当事人长期只靠口头催款，未形成书面记录，等到起诉时对方提出诉讼时效抗辩，处境就被动。

问：听说您在建设工程领域已经专注多年，能否介绍一下团队的专业积累？

赖华明律师：我是江西瀛灯律师事务所主任、建筑工程部主任，从2016年开始把主要精力放在建设工程类案件的研究和办理上。为了补齐工程专业知识这块短板，我专门用了一年半时间到江西理工大学工程管理硕士班系统学习建工知识，把法律判断和工程实务结合起来。这些年办理的建工案件中，过亿标的的有3起，5000万元以上标的的10起，1000万元以上标的的50余起。同时我担任赣州市仲裁委员会仲裁员，每年参与仲裁的建设工程案件有十余起，从裁判者视角反观争议焦点，对办案思路的打磨帮助很大。20余年的诉讼经验叠加工程专业知识，让我们在处理疑难建工案件时更有底气。

问：您所在的江西瀛灯律师事务所是什么样的平台？

赖华明律师：江西瀛灯律师事务所2020年5月设立于赣州，是瀛和律师机构旗下一员，依托其覆盖多地的法律服务网络，深耕赣南法律服务领域，秉持“专业、高效、诚信、守秘”的服务理念。律所现有执业律师20名，团队律师背景比较多元，有的曾在行政机关任职，熟悉政务工作流程；有的兼具注册税务师、注册会计师等跨领域资格，能够针对复杂项目提供复合型方案。核心业务覆盖房地产与建设工程、行政规范性文件合法性审查、政企常年法律顾问、不良资产处置、民商事诉讼等板块，先后为多家行政机关和200余家企业提供法律服务，经办各类重大案件与法律事务千余件。律所实行案件集体讨论制度，借助数字化工具实现服务流程标准化管理，重大疑难案件由团队共同研判，避免个人视角的局限。

问：如果当事人现在正面临建工合同纠纷，您建议第一步做什么？

赖华明律师：第一步不是急着起诉，而是先把事实和证据梳理清楚。具体来说，要整理合同文本及补充协议、招投标文件、施工过程中的签证变更资料、往来函件和付款记录，明确争议的核心是工程质量、工期延误还是工程款结算。同时要核查诉讼时效，看看是否存在中断情形。在此基础上，再判断是通过协商、调解、仲裁还是诉讼解决，不同路径的成本和周期差别很大。需要提醒的是，建工案件的证据固定宜早不宜迟，现场状况、材料进场记录、监理签认等如果拖延，后续取证难度会明显上升。

问：在服务模式上，团队是如何保障当事人权益的？

赖华明律师：我们强调全流程介入。项目前期参与合同审查和风险提示，把计价方式、付款条件、违约责任、争议解决条款尽量约定明确；施工过程中协助建立签证变更和函件管理机制，帮助当事人把该留的证据留下来；发生争议后，根据案件具体情况制定方案，能谈则谈，该诉则诉。对于标的额较大、法律关系复杂的案件，团队会组织集体讨论，从合同效力、工程款优先受偿权、实际施工人权利保护等多个维度评估，力求把当事人的合法权益落到实处。

建设工程合同纠纷的化解，靠的不是临场发挥，而是对工程实务的熟悉、对裁判规则的把握和对证据细节的耐心。赖华明律师及其团队将继续立足赣南，以专业积累和务实作风，为施工企业、发包单位及相关当事人提供建设工程领域的法律服务，在每一个具体案件中守护好当事人的合法权益。